Se stai pianificando una ristrutturazione, anche solo il rifacimento del bagno, la prima domanda è quasi sempre: quanto costa una CILA a Roma? In breve: ai diritti di segreteria SUET di 291,24 € si aggiunge l'onorario del tecnico, che parte da 800 € per una CILA standard. Qui vediamo cosa fa variare il totale, così sai cosa aspettarti prima di chiedere un preventivo.
| Voce | Importo |
|---|---|
| Diritti di segreteria SUET (Roma Capitale) | 291,24 € |
| Onorario del geometra per CILA standard | da 800 € |
| Variazione catastale DOCFA a fine lavori | se necessaria, da preventivo |
Gli importi si riferiscono al 2026. L'onorario cresce con la metratura, la complessità dei lavori e il lavoro necessario a ricostruire lo stato legittimo dell'immobile.
Cos'è la CILA a Roma
La CILA (Comunicazione Inizio Lavori Asseverata) è la pratica edilizia più usata a Roma per gli interventi di manutenzione straordinaria leggera, cioè quelli che non toccano le strutture portanti. Si presenta in via telematica al SUET (Sportello Unico Edilizia Telematico) di Roma Capitale. Serve, per esempio, per:
- rifacimento del bagno o della cucina con spostamento degli impianti;
- demolizione o costruzione di tramezzi interni non portanti;
- rifacimento degli impianti elettrico, idraulico o termico;
- fusione o frazionamento di unità senza opere strutturali.
Le voci che compongono il costo
Il costo complessivo di una CILA si compone di tre parti.
1. Onorario del tecnico
Parte da 800 € per una CILA standard su un appartamento. Comprende sopralluogo, rilievo dello stato di fatto, elaborati grafici, relazione asseverata e deposito telematico. Cresce con la metratura, con la complessità dei lavori e con il lavoro necessario per ricostruire lo stato legittimo dell'immobile quando i documenti sono incompleti.
2. Diritti di segreteria SUET
Sono i diritti dovuti a Roma Capitale per il deposito della pratica al SUET: per la CILA ammontano a 291,24 € e si versano al momento della presentazione.
3. Voci accessorie
Possono aggiungersi la variazione catastale DOCFA a fine lavori (obbligatoria se cambia la distribuzione interna), le certificazioni degli impianti a cura delle ditte e, negli edifici vincolati, eventuali nulla osta.
Cosa fa variare il costo
- Metratura e numero di ambienti interessati dai lavori.
- Documentazione disponibile: planimetria catastale aggiornata e titoli edilizi precedenti riducono il lavoro preliminare.
- Difformità esistenti da regolarizzare prima dei nuovi lavori.
- Zona dell'immobile: in Centro Storico e negli ambiti tutelati servono verifiche aggiuntive.
Quanto tempo serve
Entro 72 ore dal sopralluogo protocolliamo la pratica al SUET. Dal deposito i lavori possono iniziare subito: la CILA non prevede un'attesa di approvazione. A fine lavori va comunicata la chiusura e, se necessario, aggiornato il catasto.
CILA o SCIA?
La CILA copre gli interventi che non riguardano le strutture. Se i lavori toccano muri portanti, modificano i prospetti o aumentano superfici e volumi, serve la SCIA o un titolo diverso. Per aprire un'attività commerciale serve invece la SCIA commerciale al SUAP.
Posso detrarre il costo della CILA?
Sì: quando la CILA è legata a lavori che rientrano nei bonus edilizi, anche le spese tecniche sono detraibili, purché pagate con bonifico parlante e documentate da fattura.
Come ottenere un preventivo preciso
Il modo più rapido è un sopralluogo: verifichiamo documenti e stato dell'immobile e ti indichiamo nel preventivo gratuito tempi, documenti necessari e costi complessivi della pratica.
Le informazioni hanno carattere generale. Per il tuo immobile serve una verifica dei documenti e dello stato dei luoghi.