Aprire un bed and breakfast a Roma è possibile anche in un normale appartamento, ma il B&B ha regole precise, diverse da quelle degli affitti brevi. Prima di tutto va verificato che l'immobile sia in regola: è il punto su cui si bloccano più pratiche.
Cos'è un B&B nel Lazio
Secondo il regolamento regionale sulle strutture extralberghiere, il B&B offre alloggio e prima colazione in un'abitazione dove il titolare o gestore ha la residenza e si riserva una camera. Le camere per gli ospiti sono al massimo tre, con un massimo complessivo di otto posti letto calcolati in base alle superfici delle camere.
B&B o alloggio per uso turistico?
Se non abiti nell'appartamento e lo affitti per brevi periodi senza servizi, non è un B&B: si tratta di alloggio per uso turistico o di casa vacanze, con regole e comunicazioni diverse. Scegliere la forma giusta evita sanzioni.
Requisiti dell'immobile
- destinazione residenziale e requisiti igienico-sanitari delle abitazioni: l'uso a B&B non richiede cambio di destinazione d'uso;
- dimensioni minime delle camere e dotazione di bagni previste dal regolamento;
- impianti a norma, con le certificazioni;
- conformità urbanistica e catastale: la planimetria allegata alla SCIA deve corrispondere allo stato reale;
- se l'appartamento è in condominio, va verificato che il regolamento condominiale non vieti l'attività.
Le pratiche da presentare
- SCIA al SUAP di Roma Capitale, con planimetria catastale e dichiarazione di conformità, titolo di disponibilità dei locali e comunicazione all'amministratore di condominio.
- Codice identificativo regionale (CIR) e poi CIN, il codice identificativo nazionale, da richiedere sulla piattaforma del Ministero del Turismo e da esporre all'esterno e negli annunci.
- Comunicazione degli ospiti alla Questura e dei flussi turistici, oltre agli adempimenti per il contributo di soggiorno.
Sicurezza
Per ottenere il CIN servono rilevatori di gas combustibili e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori portatili negli spazi indicati dalla normativa. È richiesta anche un'assicurazione di responsabilità civile.
Da dove partire
Prima di comprare o arredare, conviene una verifica urbanistica e catastale dell'appartamento e un controllo delle superfici delle camere. Se emergono difformità vanno sanate prima della SCIA, altrimenti la pratica è esposta a contestazioni.
Dopo il sopralluogo ti indichiamo nel preventivo gratuito tempi, documenti necessari e costi della pratica.
Le informazioni hanno carattere generale. Per il tuo immobile serve una verifica dei documenti e dello stato dei luoghi.