Prima di vendere, comprare o ristrutturare un immobile a Roma conviene sapere se è conforme: se ciò che esiste corrisponde ai titoli edilizi e alla planimetria catastale. La verifica non è un certificato rilasciato dal Comune: è un controllo tecnico svolto da un professionista, che si conclude con una relazione.
Conformità catastale e conformità urbanistica
Conformità catastale: la planimetria depositata in catasto e i dati catastali devono corrispondere allo stato reale. Dal 2010 negli atti di compravendita va dichiarata questa conformità (art. 19, c. 14, D.L. 78/2010).
Conformità urbanistico-edilizia: l'immobile deve corrispondere al suo stato legittimo, cioè a quanto risulta dal titolo che ne ha previsto la costruzione e dai titoli successivi (art. 9-bis DPR 380/2001). Il catasto non prova la regolarità edilizia: una planimetria aggiornata può descrivere anche opere mai autorizzate.
Come si svolge la verifica
- Accesso agli atti: si richiedono agli archivi di Roma Capitale i progetti originari, le licenze, le concessioni e le pratiche successive, comprese eventuali domande di condono.
- Documenti catastali: visure e planimetrie attuali e storiche.
- Sopralluogo e rilievo dello stato di fatto.
- Confronto tra stato di fatto, stato legittimo e catasto, applicando le tolleranze costruttive dell'art. 34-bis.
- Relazione tecnica con l'esito e, se servono, le pratiche per sistemare le difformità.
Se emergono difformità
Le soluzioni dipendono dal tipo di difformità: aggiornamento catastale con DOCFA, CILA tardiva, sanatoria, completamento di un condono, oppure ripristino. Conviene saperlo prima del compromesso, così si possono inserire nel contratto tempi e responsabilità della regolarizzazione.
Quando farla
L'ideale è prima di mettere in vendita l'immobile o prima di firmare il compromesso. L'accesso agli atti a Roma può richiedere diverse settimane: muoversi per tempo evita di rinviare il rogito.
Dopo il sopralluogo ti indichiamo nel preventivo gratuito tempi, documenti necessari e costi della pratica.
Le informazioni hanno carattere generale. Per il tuo immobile serve una verifica dei documenti e dello stato dei luoghi.