Molti appartamenti a Roma sono stati costruiti nei Piani di Zona in edilizia convenzionata, spesso in diritto di superficie. Questi immobili hanno vincoli fissati dalla convenzione, primo fra tutti il prezzo massimo di cessione. L'affrancazione serve a eliminarli.
Quali vincoli elimina
- Prezzo massimo di vendita e canone massimo di locazione fissati dalla convenzione.
- Eventuali requisiti soggettivi richiesti all'acquirente o all'inquilino.
È un procedimento distinto dalla trasformazione del diritto di superficie in proprietà, che riguarda la titolarità dell'area. Spesso conviene affrontarli insieme.
Il riferimento normativo
La possibilità di rimuovere i vincoli è prevista dall'art. 31, commi 45 e seguenti, della L. 448/1998, in particolare dal comma 49-bis, come modificato negli anni successivi. A Roma il procedimento è gestito da Roma Capitale con le proprie modalità e criteri di calcolo.
Chi può richiederla
Il proprietario dell'alloggio, di norma trascorsi almeno cinque anni dal primo trasferimento. Vanno verificati la convenzione originaria, gli atti di provenienza e la situazione urbanistica e catastale dell'immobile.
Il corrispettivo
Per l'affrancazione si versa un corrispettivo a Roma Capitale. Viene calcolato in base ai criteri di legge e alle deliberazioni comunali, tenendo conto tra l'altro della superficie dell'alloggio e degli anni residui della convenzione. In alcuni casi è possibile la rateizzazione.
Come si svolge
- Raccolta di convenzione, atto di acquisto, visure e planimetrie.
- Verifica della conformità catastale e urbanistica dell'alloggio.
- Presentazione dell'istanza a Roma Capitale con la procedura telematica prevista.
- Comunicazione del corrispettivo e pagamento.
- Atto notarile di rimozione dei vincoli, da trascrivere nei registri immobiliari.
Quando conviene
Soprattutto quando si vuole vendere a prezzo di mercato o quando un acquirente chiede un immobile libero da vincoli per ottenere il mutuo. Prima di procedere conviene confrontare il corrispettivo con la differenza tra prezzo di mercato e prezzo massimo di cessione.
Dopo il sopralluogo ti indichiamo nel preventivo gratuito tempi, documenti necessari e costi della pratica.
Le informazioni hanno carattere generale. Per il tuo immobile serve una verifica dei documenti e dello stato dei luoghi.