L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) indica quanto consuma un immobile e lo colloca in una classe energetica, dalla A4 alla G. È un documento obbligatorio in molti casi e la sua assenza può bloccare un rogito o un contratto di affitto.
Quando è obbligatorio
- Vendita di un immobile: l'APE va allegato all'atto notarile.
- Nuova locazione: il contratto deve contenere la clausola con cui l'inquilino dichiara di aver ricevuto le informazioni sulla prestazione energetica.
- Annunci di vendita o affitto: la classe energetica deve essere indicata.
- Nuove costruzioni e ristrutturazioni importanti, a fine lavori.
- Per molti bonus edilizi legati all'efficienza energetica, che richiedono l'APE prima e dopo i lavori.
La disciplina nazionale è nel D.Lgs. 192/2005, aggiornato nel tempo, con le regole di calcolo fissate dai decreti ministeriali del 2015.
Quanto dura
L'APE vale 10 anni, a condizione che gli impianti termici siano sottoposti ai controlli di efficienza previsti (libretto di impianto aggiornato). Va rifatto prima della scadenza se si eseguono lavori che cambiano la prestazione energetica, come la sostituzione della caldaia o degli infissi o un cappotto.
Cosa serve
- Dati catastali e planimetria dell'immobile.
- Libretto dell'impianto termico e rapporti di controllo della caldaia.
- Informazioni su infissi, eventuali isolamenti e lavori recenti.
Come funziona
Il certificatore abilitato effettua un sopralluogo, obbligatorio per legge: rileva dimensioni, esposizione, tipo di murature e infissi, impianti di riscaldamento e acqua calda. Con un software conforme alle norme UNI/TS 11300 calcola il fabbisogno di energia e redige l'attestato, che viene firmato e trasmesso al catasto energetico regionale.
Errori da evitare
- Usare un APE scaduto o redatto senza sopralluogo.
- Dimenticare la classe energetica negli annunci.
- Non aggiornare l'APE dopo lavori di efficientamento: si perde il vantaggio di una classe migliore.
Dopo il sopralluogo ti indichiamo nel preventivo gratuito tempi, documenti necessari e costi della pratica.
Le informazioni hanno carattere generale. Per il tuo immobile serve una verifica dei documenti e dello stato dei luoghi.